ראיתי מודעות ‘קרקע ב 200 ₪ למ״ר’. נשמע חלום או מלכודת
הרבה “דילים” הם שיווק אגרסיבי. אנחנו עוברים על התב״ע, על הבעלות ועל הסיכוי הריאלי להפשרה לפני שמוציאים שקל.
כמה זמן ייקח עד שהקרקע תופשר ? אני לא רוצה לחכות עשור
יש קרקעות בשלבים מתקדמים (4-6 שנים) ויש מוקדמות. נבדוק מה טווח הזמן שמתאים לך ונבחר בהתאם לא להפך.
אם הרשות תשנה תכנון והקרקע תישאר חקלאית ?
לכן בודקים מגמות במחוז, עתודות קרקע ותוכניות מאושרות. לא נמליץ על קרקע שהסיכוי שלה לא מבוסס במסמכים רשמיים.
איך אממן קרקע ? הבנקים לא נותנים משכנתא
יש מימון גישור, הלוואות מגובות נכסים אחרים או קבוצות רכישה. נמצא את המודל שמתאים לכיס שלך.
אני חושש שאין לי מושג במיסוי קרקעות
נכין לך טבלת מיסים ברורה: מס רכישה, היטל השבחה, מס שבח – כך תדע בדיוק במה אתה עומד מול הרווח הצפוי.
שמעתי על קבלנים שפשטו רגל
ליווי בנקאי + בדיקת איתנות פיננסית של היזם מצמצמים את הסיכון בצורה דרמטית. בנוסף, ערבויות חוק המכר מגנות עליך.
אם ארצה למכור לפני ההפשרה ? יש לזה שוק ?
ברור. יש קונים שמחפשים בדיוק קרקעות בשלבים מוקדמים. אנחנו עוזרים ביציאה בזמן הנכון, לא מרגע לרגע.