מורדות לינקולן
מורדות לינקולן – קרקע להשקעה במבואות הדרומיים של חיפה
מורדות לינקולן היא הזדמנות השקעה בקרקע המיועדת כבר היום למגורים, באחת השכונות החדשות במבואות הדרומיים של חיפה, עם נוף לים פתוח. בשונה מהשקעה בקרקע חקלאית התלויה בהליך הפשרה עתידי, כאן מדובר במגרש רשום בטאבו פרטי ומיועד למגורים כבר כעת, במסגרת עסקת יזמות משותפת לבניית בניין מגורים.
למה דווקא מורדות לינקולן?
האזור נמצא בתנופת בנייה משמעותית ומחבר בין בית החולים כרמל לפארק ההייטק מת"ם, כאשר עיריית חיפה עצמה מקדמת את התוכנית הכוללת לשכונה. מיקום כזה, בסמוך למוסדות תעסוקה ובריאות מרכזיים ועם נוף ים פתוח, הוא בדרך כלל הבסיס לביקוש עתידי יציב באזור.
מבנה ההשקעה: בעלות ישירה בטאבו
המשקיע רוכש בעלות ישירה ורשומה על שמו בטאבו על חלקו היחסי במגרש, במסגרת הסכם שיתוף בין כל בעלי הקרקע. בעלות רשומה בטאבו נחשבת הגנה חזקה יותר מערבות קבלן בלבד: המשקיע אינו תלוי בהמשך התנהלותו הכלכלית של הקבלן, ויכול למכור את חלקו בקרקע בכל שלב, גם לפני תחילת הבנייה וגם במהלכה.
יתרונות ההשקעה
- בעלות ישירה בטאבו: רישום מיידי על שמכם, לא הבטחה חוזית או ערבות קבלן בלבד.
- קרקע מיועדת למגורים כבר היום: ללא תלות בהליך הפשרה או שינוי ייעוד עתידי שאינו ודאי.
- קידום עירוני פעיל: עיריית חיפה עצמה מקדמת את התוכנית הכוללת לאזור, מה שמוסיף ודאות תכנונית.
- גמישות יציאה: ניתן למכור את המגרש בכל שלב, כולל בשלב קבלת היתר הבנייה בלבד, מבלי להיכנס לשלב הבנייה עצמו.
- יתרון מיסוי: מס רכישה על קרקע נגבה בשיעור אחיד של 6 אחוזים משווי העסקה, ללא מדרגות הפטור והתוספת שחלות על רכישת דירת מגורים נוספת.
למי מתאימה ההשקעה?
ההשקעה מתאימה למי שכבר צבר ניסיון בהשקעות נדל"ן ומחפש את השלב הבא, למי שמעוניין בבעלות ישירה בטאבו ולא בערבות קבלן בלבד, ולחברות בע"מ המעוניינות לקזז מע"מ על עלויות הקרקע והבנייה. מדובר בהשקעה לטווח בינוני-ארוך: המימוש המלא (קבלת דירה או מכירה לאחר בנייה) אורך בדרך כלל כחמש עד שבע שנים, כאשר קיימת גם אפשרות יציאה מוקדמת יותר במכירת המגרש בשלב קבלת היתר הבנייה.
ליווי מקצועי לאורך כל הדרך
שמי רענן, ובאנקור נדל"ן אני מלווה משקיעים בבחינת הזדמנות זו בשיתוף פעולה עם החברה היזמית המקומית המובילה את הפרויקט. הניסיון שלנו של מעל עשור ומעל 1,000 עסקאות מלווה מאפשר לנו לבחון עבורכם את הכדאיות הכלכלית, לבדוק את מצב הרישום והתכנון, וללוות אתכם מקבלת ההחלטה ועד לרישום בטאבו.
רוצים לקבל מידע נוסף?
אם אתם מעוניינים לקבל מידע נוסף על ההשקעה במורדות לינקולן, לבחון את מצב התכנון והרישום ולבדוק האם ההשקעה מתאימה לכם, השאירו פרטים ונחזור אליכם לפגישת ייעוץ ללא התחייבות.
האם הקרקע במורדות לינקולן מיועדת כבר למגורים?
כן. בשונה מקרקע חקלאית הממתינה להליך הפשרה, מדובר במגרש הרשום בטאבו פרטי ומיועד למגורים כבר היום. עיריית חיפה עצמה מקדמת את התוכנית הכוללת לאזור, מה שמוסיף ודאות תכנונית לעומת קרקע במעמד תכנוני לא סופי.
כמה מס רכישה משלמים על רכישת קרקע כזו?
מס רכישה על קרקע (זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים) נגבה בשיעור אחיד של 6 אחוזים משווי העסקה, מהשקל הראשון, ללא המדרגות והתוספות שחלות על רכישת דירת מגורים נוספת.
את החישוב המדויק לעסקה הספציפית אפשר לבדוק בסימולטור הרשמי של רשות המסים.
מה ההבדל בין בעלות ישירה בטאבו לערבות קבלן?
בעלות ישירה בטאבו רשומה על שם המשקיע עצמו במרשם המקרקעין, ואינה תלויה בהמשך יציבותו הכלכלית של הקבלן. ערבות קבלן, לעומת זאת, היא התחייבות חוזית להחזר כספי אם הקבלן לא יעמוד בהתחייבותו, אך אינה מקנה בעלות בפועל על הנכס. בעלות ישירה מאפשרת גם למכור את הקרקע בכל שלב, ללא תלות בקבלן.
כמה זמן אורך המימוש המלא של ההשקעה?
המימוש המלא, כלומר קבלת דירה בפועל או מכירתה לאחר סיום הבנייה, אורך בדרך כלל כחמש עד שבע שנים. למי שמחפש אופק זמן קצר יותר, קיימת אפשרות למכור את הזכויות במגרש כבר בשלב קבלת היתר הבנייה, שלוקח בדרך כלל כמחצית מהזמן הכולל, וגם אז צפוי רווח מהשבחת הקרקע.